3000億銀行巨頭賣辦公樓 2018年曾轉讓30套以上房產

  中國基金報 江右

  蓋新樓賣舊樓。

  7月4日,上海聯合產權交易所項目信息顯示,浦發銀行公開掛牌出讓位于上海市中心區的不動產項目,項目資產為總部東銀大廈,一幢28層的辦公大樓(包括地下1-3層地下車位),轉讓底價20.68億元。如有意競買,需交納保證金4.14億元。

  總市值3396億元的浦發銀行,為何將自己的總部的辦公樓轉讓,浦發銀行方面向藍鯨財經表示,東銀大廈是該行總行辦公樓之一,由于該行正在建設新的辦公樓以滿足業務發展的需要,未來對東銀大廈將無自用需求,因此將其出讓,屬于正常的商業行為。

  這并不是浦發銀行首次甩賣房產,2018年浦發銀行就有掛牌轉讓房產的公開信息,并且轉讓房產數量在30套以上。

  浦發銀行21億轉讓總部辦公樓

  掛牌信息顯示,該不動產位于上海市中心城區黃浦區的黃金地段,坐落于北京東路和浙江中路的交叉口,建筑面積6.14萬平方米。

  具體為上海浦東發展銀行股份有限公司部分資產:上海市黃浦區北京東路689號、浙江中路518號、牛莊路658號、北京東路689號6層-2307室及牛莊路658號地下一層53-62號、地下二層86-96號、108-131號、地下三層145-165號、177-195號房產。使用期限為2001年5月8日至2051年5月7日止。

  掛牌公開信息顯示,轉讓底價20.68億元。如有意競買,需交納保證金4.14億元。

  浦發銀行表示,因本標的為國有資產,其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同,除不可抗力因素外,整個轉讓過程約180天。

  浦發銀行將返租2年

  轉讓后返租2年。

  掛牌信息還顯示,轉讓方要求對本次出售物業整體售后返租。返租價格擬定為9963萬元/年,在租賃期內租金不變。返租期限擬定為2年,租賃起始日為產權過戶完成(以不動產登記局頒發不動產權證書日期為準)且上海聯合產權交易所收到全部交易價款之日起。

  同時,要求在租賃滿1年的情況下,轉讓方提前3個月提出退租不承擔違約責任,在租賃期滿前6個月提出續租,可按原租賃價格續租1年。

  浦發銀行對媒體表示,“鑒于大宗房產項目處置時間較長,采用提前處置并返租的方式,可以有效提高資產的利用效率。該房產的出售處置嚴格按照國有資產處置流程操作,通過產權交易市場公開掛牌競價,按‘價高者得’的競價機制出讓。”

  2018年轉讓30套以上房產

  浦發銀行不是首次甩賣房產。

  公開資料顯示,2018年10月,浦發銀行總行集中轉讓上海虹口區曲陽路800號的11套房產,轉讓底價為2731.5萬元,掛牌均價為1.5萬/平到1.6萬/平之間。

  2018年12月,浦發銀行再次掛牌轉讓14套房產,包括浦發銀行總行位于上海長寧區的3套房產;浦發銀行閔行支行位于上海閔行區的10套房產;以及浦發銀行虹口支行的一套房產,轉讓底價共計6190萬元。

  浦發銀行市值超3000億元

  浦發銀行最新股價為11.57元,市凈率為0.74倍,總市值為3396億元。

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